Як покласти до кишені 200 мільйонів і забрати собі квартири? Що не так із будівництвом житла на території Луцької райлікарні

Нюанс 1. Кому дістануться квартири

Як уже згадували вище, у договорі немає чітко прописаного зобов’язання, що частину квартир передадуть саме медикам. 

Натомість описана наступна схема: 9% квартир забудовник протягом 10 робочих днів після здачі об’єкта в експлуатацію передає Підгайцівській сільській раді. Далі – сільрада зобов’язується передати квартири районній лікарні протягом 30 днів після підписання актів попереднього розподілу квартир. 

І тут виникає два «але»: 

1) не вказано, яку саме кількість квартир має передати вже сільрада – ті самі 9%, чи лише 1-2 квартири; 

2) не зазначено, що в актах попереднього розподілу мають бути саме і лише медичні працівники, а не будь-хто інший, кого впишуть при складанні цих актів.

Нюанс 2. 9% не всієї площі, а лише квартир

Згідно із договором, забудовник передає 9% від площі квартир. Решта 91% квартир та всі нежитлові, технічні та інші приміщення – переходять у власність забудовника.

У сучасних 9-поверхівках на 1 поверсі зазвичай споруджують комерційні приміщення, а також зводять повноцінний 10-й технічний поверх, який згодом також переводять у житло.

У цьому проєкті запланована площа поверху (забудови) – 3 143 м2. Тобто забудовник матиме 6 286 м2 на першому і десятому поверхах, з яких не віддаватиме 9%. А це – доволі «жирний» шмат нерухомості: за нинішніми цінами – близько 190 млн грн.

Крім того, в договорі чітко не вказано загальну площу квартир, тому зрозуміти, що таке 9% від цієї площі - важко.

Нюанс 3. 9% квартир власнику землі – це абсолютно неринкова пропозиція

Це доволі популярна практика, коли місцеві ради або ж державні структури передають забудовникам землю для будівництва житла в обмін на частину квартир. При цьому, скільки саме помешкань отримають – визначають за домовленістю. На Волині це зазвичай близько 12-15%. Поки жоден публічний проєкт не реалізовували подібним чином за менше, ніж 10% квартир.

Сумнівно, що чиновники Підгайцівської сільської ради, маючи неабиякий комерційний хист, могли настільки себе обділити. Напрошується висновок про приватні домовленості, коли 9% йде у сільраду, а ще 3-5% - у приватну власність особам, які приймають рішення про подібний «скромний» інвестиційний договір. Довести цю тезу складно, але - лише до того моменту, поки в їхніх родичів не з’явиться право власності на нове житло.

Що означають в грошовому еквіваленті ці 3-5%? Заплановано збудувати 342 квартири, це орієнтовно 25 000 м2.

5% = 1 257 м2, тобто - близько 38 млн грн.

Нюанс 4. Буде лише 1 черга?

Наразі мова йде про будівництво лише двох 9-поверхових будинків. Проте 1,4 га загальної площі, яку віддали в оренду «Орбітабуду», натякають на те, що тут будуть й інші будинки.

Будівельні норми дозволяють звести на такій ділянці 4 900 м2 багатоповерхового житла, а нинішній проєкт займає лише 3 143 м2. Тобто на цій ділянці цілком можна збудувати іще одну багатоповерхівку, але уже – поза інвестиційним договором.

До речі, у рішенні, яким віддавали землю, йшлося про те, що «на ділянці має бути зведений багатоквартирний житловий будинок з об’єктами торгово-розважальної і ринкової інфраструктури».  Тому цілком ймовірно, що крім багатоповерхівок тут може з’явитись також якийсь комерційний об’єкт. Недаремно вже сьогодні підгайцівські чиновники обіцяють районній лікарні не лише «квартири молодим спеціалістам», а й «розвинену інфраструктуру поруч».