Актуальна оренда у Луцьку: які райони вигідніші, а які дорожчі?

Вартість оренди у місті формується під впливом різних чинників, серед яких — географічне розташування квартири, рівень інфраструктурного розвитку району, транспортна доступність, тип і стан будівлі, облаштування житла.

Аналітика маркетплейсу DIM.RIA свідчить, що середня орендна ставка в Луцьку на травень 2025 року становить приблизно 16 740 грн на місяць, що є типовим показником для обласного центру з динамічно розвиненою житловою інфраструктурою.

Середня ціна за квадратний метр житла становить 335 грн, проте цей показник може суттєво змінюватися залежно від району, кількості кімнат, класу будинку та інших факторів. Діапазон цін на орендоване житло варіюється від 10 044 грн до 41 432 грн, що дозволяє знайти прийнятний варіант як для студентів, так і для великих родин чи бізнесменів, які шукають житло преміумкласу.

Чинники, що впливають на ціну оренди у Луцьку

Ціноутворення на орендоване житло в Луцьку залежить від кількох ключових аспектів. Серед них:

• Розташування та інфраструктура: квартири, розташовані поруч із дитсадками, школами, медичними закладами, магазинами та парками, традиційно коштують дорожче.
• Транспортна доступність: наявність зупинок громадського транспорту, близькість до центральних автомагістралей, можливість швидко дістатися до центру міста — усе це впливає на підсумкову вартість.
• Тип забудови: новобудови із сучасними плануваннями, ліфтами, охороною та підземними паркінгами значно дорожчі у порівнянні з квартирами у хрущовках чи панельних будинках радянської епохи.
• Рівень ремонту та умеблювання: сучасний інтер’єр, якісна техніка, зручні меблі можуть збільшити вартість оренди на 10–25%.
• Поверховість, наявність ліфта, консьєржа чи охорони також додають вартості.

Середні ціни оренди по районах Луцька

Розглянемо орієнтовні середні ціни в популярних районах міста станом на травень 2025 року:

• Центр — 15 024 грн. Це найпрестижніший район з адміністративними установами, ресторанами, кав’ярнями, історичними об’єктами. Оренда тут затребувана, попри деяке зниження цін упродовж останнього місяця.
• Завокзальний — 18 916 грн. Район біля транспортних вузлів, зручний для тих, хто часто подорожує чи працює поблизу вокзалів і ТЦ.
• 55-й мікрорайон — 17 033 грн. Нові житлові комплекси, активна інфраструктура, школи та дитсадки — усе це робить район привабливим для родин.
• 33-й мікрорайон — 14 773 грн. Менш новий, але доволі зручний район, популярний серед молодих сімей.
• 40-й мікрорайон — 16 029 грн. Пропонує широкий вибір житла, від старих панельних будинків до новобудов.
• Старе місто — 8 998 грн. Історична частина міста з мінімальним рівнем комфорту, але з автентичним духом і атмосферою.
• Теремно — 15 024 грн. Район із великою кількістю зелених зон, парків, де комфортно мешкати людям, які цінують тишу.
• Кічкарівка — 20 046 грн. Обмежена кількість пропозицій та нова забудова сприяють зростанню вартості.
• ГПЗ — 20 925 грн. Високий середній рівень цін завдяки новим житловим комплексам і хорошій логістиці.
• Балка — 10 002 грн. Один із найдоступніших варіантів, де можна знайти просторе житло за розумною ціною.
• Гнідава — 13 518 грн. Помірний ціновий сегмент, популярний серед орендарів з обмеженим бюджетом.
• Красне — 15 024 грн. Добре розвинена інфраструктура та спокійна атмосфера.

Зміни за останній місяць

Аналітика свідчить, що протягом останнього місяця ціни на оренду в Луцьку змінювалися незначно. Помірне зниження спостерігалося в районах Балка, Гнідава, Теремно та Центр, що може бути пов’язано з сезонними факторами. Натомість у 33-му, 40-му мікрорайонах, Кічкарівці, Красному та Завокзальному зафіксовано легке зростання. Утім, жодна з цих тенденцій не є критичною і не свідчить про глибокі структурні зміни.

Рекомендації орендарям і орендодавцям

Орендарям варто:

• Вивчати пропозиції в кількох районах, оцінюючи не лише вартість, а й загальний комфорт;
• Укладати письмові договори, які чітко фіксують права і обов’язки сторін;
• Моніторити ринок через перевірені онлайн-ресурси, такі як DIM.RIA, де представлено актуальні оголошення з фото, описом і фільтрами за параметрами.

Орендодавцям доцільно:

• Підтримувати житло в гарному стані, регулярно оновлюючи ремонт;
• Інвестувати у якісні фото й грамотний опис оголошення;
• Формувати конкурентоспроможну ціну відповідно до поточних ринкових тенденцій.