Будівельна компанія «Інвестор» перша на Волині підписала договір про МОНи за новим законодавством

Після вступу у силу закону № 2518-IX у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) почали реєструвати спеціальне майнове право на майбутні об'єкти нерухомості (МОН). Таке право допомагає замовникам будівництва (забудовникам) вести бізнес прозоро, а покупцям - захистити свої інвестиції в житло. Раніше такої реєстрації не існувало.

Перший у нашому регіоні договір про купівлю МОН за новою системою зареєстрували у четвер, 28 грудня, у Луцьку. Продавцем є Будівельна компанія «Інвестор». Її директор Андрій Разумовський розповів виданню ВСН, що відповідна угода підвищує безпеку для клієнтів, адже зареєструвати свої речові права на житло можна ще до здачі обʼєкта в експлуатацію і це вбереже від будь-яких махінацій.

«Найголовніше - така угода гарантує захист інвестицій в будівництво, оскільки покупець одразу в реєстрі отримує право на цей МОН, а всі елементи: дозволи, експертизи, технічні умови, проєктні рішення відображаються у «Дії». Це величезний крок вперед, адже в перспективі це дозволить продавати такі об'єкти, що перебувають на стадії будівництва, по програмі єОселя, єВідновлення тощо.

Оскільки ми першими на Волині реалізували таку угоду, довелося стикнутися з деякими складнощами, адже сама система реєстрації недостатньо досконала, тож ми були першопрохідцями. Але все вдалося і ми надзвичайно вдячні нотаріусу Тетяні Рачковій, яка допомогла все оформити».   

Тепер, перед тим як зареєструвати спеціальне майнове право, (яке полягає у володінні і розпорядженні об'єктом незавершеного будівництва, майбутнім об'єктом нерухомості, - ред.), забудовник створює низку визначених документів у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), серед яких - заява про державну реєстрацію спеціального майнового права. Заяву отримує державний реєстратор в електронній формі шляхом взаємодії між ЄДЕССБ і ДРРП. Також забудовник повинен оприлюднити детальну інформацію про об'єкт будівництва та дані про себе.

Як оформлюється договір купівлі-продажу МОН?

За договором купівлі-продажу МОН продавець повинен забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкта, його підключення до інженерних мереж і передачу його покупцю після прийняття в експлуатацію. При цьому продавець не обов’язково повинен сам бути замовником будівництва, продавцем може бути третя особа (девелопер), залучена замовником будівництва за договором щодо організації та фінансування будівництва об’єкта.

Також після укладення такого договору покупець отримує спеціальне майнове право (СПМ) після повної сплати вартості об’єкта або раніше, якщо сторони зазначать це в договорі. У випадку непередачі СМП після повної оплати або непередачі об’єкта будівництва після його введення в експлуатацію, покупець матиме можливість вимагати, зокрема в судовому порядку, визнання СМП та визнання права власності на об’єкт після його введення в експлуатацію. До ухвалення закону №2518 у такий спосіб захистити свої права було неможливо. 

Замовник будівництва, після укладання договору купівлі-продажу МОН, обмежений у праві вносити зміни в проєктну документацію, що є додатковою гарантією прав покупця в підсумку отримати саме ту квартиру і саме в такому будинку, про який сторони домовлялися, укладаючи договір.

Зокрема, без згоди покупця не може змінюватися:

• кількість поверхів об’єкта будівництва;
• функціональне призначення МОН;
• загальна площа МОН на 10 відсотків і більше.

Так, за договором купівлі-продажу МОН:

• строк повернення покупцю коштів у разі дострокового припинення дії договору не може перевищувати 60 днів із дня припинення дії договору;
• строк повернення покупцю коштів у разі, якщо після закінчення будівництва фактична загальна площа об’єкта виявиться меншою за площу за договором, не може перевищувати 60 днів;
• після повної сплати ціни МОН продавець має передати СМП покупцю протягом 5 робочих днів.

Читайте також:

• Понад 3 600 українців придбали житло за рік роботи програми «єОселя»
• Як на Волині змінились ціни на квартири
• Один з перших договорів в Україні: у Луцьку придбати власне житло стало ще простіше