В Україні запускають «Доступну іпотеку» під 3%. Для кого, які умови та ризики?

«Програма по суті - для всіх українців, хто потребує гідного житла. Але при цьому має особливі умови для військових, правоохоронців, педагогів, медиків», - коментує у колонці «Економічної правди» перший віцепрем'єр-міністр – міністр економіки Юлія Свириденко.

Який механізм програми?

Пільговий кредит для купівлі житла цим категоріям населення буде надаватися під 3% на 20 років і з першим внеском 20% від вартості квартири/будинку.

Із 2023 року планують запустити другий етап цієї програми і надавати кредити на житло всім українцям під 7% річних.

Площа житла, яке можна купити за цією програмою – обмежена: 52,5 м² на одну людину, а далі – плюс 21 м² на кожного іншого члена сім’ї. Тобто, для сім’ї із трьох людей можливо за цією програмою придбати житло, загальною площею до 94,5 м².

Механізм фінансування буде наступним: ПрАТ «Укрфінжитло» надаватиме уповноваженим банкам кошти під 3% річних, а ті видаватимуть кредити позичальникам під 7%. Проте, для визначених соціальних категорій (військові, медики, педагоги) частину процентної ставки компенсуватиме Фонд розвитку підприємництва, і вони платитимуть 3%.

Які можуть бути нюанси?

Із початком повномасштабного вторгнення всі будівельні компанії України зупинили роботу. Наразі частина із них відновила будівництво, проте працюють лише над проектами, які вже були в процесі. Будівництво нових житлових комплексів ніхто наразі не планує.

У той же час попит на житло в рази перевищував пропозицію іще до війни.

«Ми збирали дані, скільки людей за ці місяці переїхало в Луцьк, скільки необхідно житла, скільки є вже збудовано і скільки наразі будується – то потреба і наявність зараз відрізняється в сотні разів. Якщо на всю Західну Україну була тисяча квартир, які плануються до здачі, то потреба – біля 100 тисяч», - прокоментував ситуацію директор Будівельної компанії «Інвестор» Андрій Разумовський.

Представник компанії-забудовника переконаний, що наразі в Україні потрібно було б збільшувати потужність будівельних майданчиків в десятки разів. Натомість навпаки – нових проектів ніхто не починає.

«Зараз озвучують, що з 1 жовтня має запрацювати іпотека на хороших умовах для військовослужбовців та інших пільгових категорій населення. Але зараз нових квартир ніхто будувати поки не буде, не на власний ризик. Хіба що, якби держава виступила гарантом чи замовником житла.

Були такі розмови, бачив навіть типові проекти – 4-поверхові комплекси по тисячі квартир, які планували будувати в обласних і навіть районних центрах. Держава мала зробити замовлення і почати будівництво. Але поки не запустили цей проект, тому не зрозуміло, що саме в жовтні люди мають брати в іпотеку», - каже забудовник.

ЧИТАТИ ІНТЕРВ'Ю З АНДРІЄМ РАЗУМОВСЬКИМ «Перед нами не стоїть вибір: будувати чи ні. Ми будуємо»