Мрія про власне житло стала реальністю: як сім'я з Волині придбала квартиру за житловим ваучером в БК «Інвестор»

Про те, як працює цей механізм журналістам ВСН розповіла менеджерка з продажів Будівельної компанії «Інвестор» Юлія Садовник та покупчиня Анастасія Паламарчук.

Зазвичай власники таких ваучерів за повністю зруйноване війною житло обирають готові квартири на вторинному ринку. Проте Будівельна компанія «Інвестор» довела, що інвестувати в первинну нерухомість за державні кошти — безпечно, швидко та значно вигідніше.

Покупчиня Анастасія — з Нововолинська, а її чоловік Олександр — переселенець із Луганщини. Родина давно мріяла про власний куточок, виховує двох дітей і навіть встигли оформити іпотеку «єОселя» на інше житло. Коли ж у державі стартував новий етап видачі житлових ваучерів, сім'я вирішила скористатися шансом і подати документи ще й на житловий сертифікат.

Варто зазначити, що такий державний житловий ваучер мають можливість отримати ветерани або внутрішньо переміщені особи (ВПО), які зареєстровані на тимчасово окупованих територіях. Головна умова — вони не повинні мати у власності іншої нерухомості, окрім тієї, що вже оформлена в іпотеку. За цією програмою люди отримують суму у 2 мільйони гривень для придбання житла на безпечній території України.

«Я взагалі старалася відстежувати всі новини щодо цього ваучера, бо спочатку ми думали, що взагалі не потрапляємо під програму через певні майнові нюанси у родичів.

Але я вчитувалася раз, потім ще раз, і буквально за місяць до старту ми зрозуміли, що таки проходимо за всіма критеріями. Тож вирішили ризикнути і з першого грудня почали подаватися», — розповіла журналістам ВСН пані Анастасія.

Анастасія розповіла, що бронювання коштів у «Дії» нагадувало лотерею, адже фінансування за сертифікатами відкрили взимку та навесні воно було дуже обмеженим. Чоловік Анастасії, військовий, буквально за 15 хвилин встиг забронювати суму, поки тривав перший транш. Наступний розподіл коштів очікується аж восени. Крім того, з 1 серпня роботу за такими ваучерами для тих, хто вже має «єОселю», планують заборонити, тож сім'я встигла заскочити в «останній вагон».

Із самого початку Паламарчуки шукали готову квартиру, але стикнулися з головним мінусом вторинного ринку — оцінкою майна. Держава перераховує кошти суворо за офіційною оцінкою в реєстрі, а не за ринковою ціною. Коли квартиру за 1,9 мільйона гривень оцінили всього в 1,4 мільйона, різницю у пів мільйона гривень потрібно було доплатити власнику готівкою. Для родини з двома дітьми, яка чекає на третю дитину, це були непідйомні кошти.

«У новобудовах такої проблеми немає, адже оцінка від експертів максимально схожа до ціни від забудовника», — пояснила Юлія Садовник.

Тому сім'я Паламарчуків обрали житло у «ЖК Володимир-Сіті» у місті Володимир від Будівельної компанії «Інвестор». Анастасія за освітою архітекторка, тому прискіпливо вивчала плани. Їй сподобалася двостороння однокімнатна квартира площею майже 47 квадратних метрів із великою спальнею, яку можна зонувати. Ваучер на 2 мільйони гривень практично повністю покрив вартість, а родина доплатила лише близько 10 тисяч гривень. Також їх привабила сучасна концепція комплексу, а саме наявність ліфтів, паркомісць та кімнат для візочків.

Як розповіла менеджерка з продажів Будівельної компанії «Інвестор» Юлія, головна вимога житлового ваучера — покупець має отримати право власності одразу при оформленні договору. Через це старіші об'єкти компанії (наприклад, у Струмівці), які будувалися за попередньою дозвільною системою документів, під програму не підходять. У компанії звертають увагу, що вільні квартири у зведених чи недобудованих будинках у Струмівці досі є у продажу, проте скористатися державним ваучером саме там не вдасться.

Натомість об'єкти, що отримали дозволи після законодавчих змін 2022 року, продаються за новою системою договорів про майбутню нерухомість. Вони реєструються через систему МОН як гарантійні частки. Це дає покупцеві 100% захист від довгобудів.

Нині у Будівельної компанії «Інвестор» під ці критерії підпадають два об'єкти:

• ЖК «Володимир-Сіті» у місті Володимир;
• новий корпус ЖК «Супернова» у Луцьку.

Уся процедура оформлення нерухомості безпосередньо у забудовника зайняла всього декілька тижнів. Найбільше часу пішло на очікування чоловіка Анастасії зі служби та виготовлення нової оцінки. Сама ж виплата пройшла оперативно, угоду оформили у п'ятницю, 19 червня, а вже в понеділок, 22 червня, державні кошти надійшли на рахунок забудовника. Саме тому Юлія Садовник зазначила, що покупцям не варто боятися паперової тяганини:

«Наш відділ продажів повністю бере на себе весь процес, інформує про кожен етап та узгоджує документи з нотаріусом. Клієнт просто обирає житло під свій бюджет і приїжджає вже на фінальне підписання угоди».

Анастасія Паламарчук тепер впевнено сказала, що буде рекомендувати компанію «Інвестор»: «Ми перевіряли об'єкти БК «Інвестор», вони мають багато зданих будинків, тому страху не було. Якщо у вас є ваучер в "Дії" — не бійтеся новобудов. Це набагато вигідніша інвестиція у майбутнє».

Нині перша угода успішно завершена. За правилами програми, на квартиру накладається обтяження — її заборонено продавати протягом 5 років. Проте родина і не планує цього робити, адже для них — це надійний фундамент для майбутнього дітей на Волині.

Читайте також:

• «Немає жодного сумніву, що перемога за Україною, тож ми плануємо та будуємо»: інтерв'ю з Андрієм Разумовським
• Як обрати житло мрії: чек-лист для покупця
• Про ЖК «Володимир Сіті» створили мультфільм. Відео